传统的舒适性空调主要是针对于人员设计，送风量小，送风焓差大，降温和除湿同时进行；而机房内显热量占全部热量的90％以上，它包括设备本身发热、照明发热量、通过墙壁、天花、窗户、地板的导热量，以及阳光辐射热，通过缝隙的渗透风和新风热量等。这些发热量产生的湿量很小，因此采用舒适性空调势必造成机房内相对湿度过低，而使设备内部电路元器件表面积累静电，产生放电从而损坏设备、干扰数据传输和存储。同时，由于制冷量的（40％～60％）消耗在除湿上，使得实际冷却设备的冷量减少很多，大大增加了能量的消耗。
机房专用空调在设计上采用严格控制蒸发器内蒸发压力，增大送风量使蒸发器表面温度高于空气露点温度而不除湿，产生的冷量全部用来降温，提高了工作效率，降低了湿量损失（送风量大，送风焓差减小）。
除了恒温恒湿以外，机房数据中心应该使用运的因素还有：
1、机房精密空调全年制冷
机房精密空调专为机房而生，机房全年不间断的工作运行要求其内部设备也要不间断运行，机房精密空调就能做到这一点，全天24小时全年360天不间断工作，为机房数据中心提供制冷恒温恒湿保障，护航机房正常运行。
2、机房精密空调高显热比
显热比指是显冷量与总冷量的比值。空调的总冷量是显冷量和潜冷量之和，其中显热制冷是用来降温的，而潜冷是用来除湿的。机房数据中心内的热量主要是显热，机房精密空调的显热比较高，通常在0.9以上。大风量、小晗差是机房空调与普通空调的本质区别。选用大风量，能够使出风温度不至于太低，并加大机房的换气次数，有利于机房内仪器设备的工作可靠性和稳定性
3、机房精密空调高能效比
能效比（COP）是指能量与热量之间的变换比率，举例来说1单位的能量，变换为3单位的热量，COP=3。通常大多数机房精密空调选用涡旋式压缩机（最小的功率也有2.75KW），COP最大能够到达5.6。整机的能效比到达3.0以上。
4、机房精密空调高可靠性
机房运行最重要的就是可靠性。机房精密空调可靠的零部件和高效制冷体系确保机房全年稳定高效的运行。
因大多数机房内的电子设备均是连续运行的，工作时间长，因此要求机房专用空调在设计上可大负荷常年连续运转，并要保持极高的可靠性。舒适性空调较难满足要求，尤其是在冬季，计算机机房因其密封性好而发热设备又多，仍需空调机组正常制冷工作，此时，一般舒适性空调由于室外冷凝压力过低已很难正常工作，机房专用空调通过可控的室外冷凝器，仍能正常保证制冷循环工作。
机房专用空调一般还配备了专用加湿系统，高效率的除湿系统及电加热补偿系统，通过微处理器，根据各传感器返馈回来的数据能够精确的控制机房内的温度和湿度，而舒适性空调一般不配备加湿系统，只能控制温度且精度较低，湿度则较难控制，不能满足机房设备的需要。